Жильё для зумеров: какие требования предъявляет поколение к своей первой квартире

Автор: Семина Елизавета
Зумеры- кто это?

Существует теория поколения, по которой молодые люди, родившиеся с конца 90-х годов и до начала 2000-х относятся к поколению Z. Его представителям сейчас 18-25 лет. Главная особенность зумеров в том, что это первое поколение, которое сформировалось под влиянием гаджетов, с детства они окружены технологиями и социальными сетями. Склонность к независимости характеризует это поколение, его представители с детства знают, как можно реализовать себя и зарабатывать в интернете.

Отличительные черты зумеров от предыдущих поколений 
Ценности поколения- новизна, динамичность, мобильность. Также я вижу проявление перфекционизма, человек выбирает не делать вообще, чем сделать неидеально. Выпускники школ боятся получить низкие баллы за экзамены и высказывали на наших сессиях радикальную мысль: "не сдавать экзамены, пропустить год, чтобы подготовиться лучше, а уже тогда..." Это перфекционисты, а не лентяи. Ребята, которые ходили к репетиторам и много времени посвящали занятиям.
Романина Инна Ивановна
практикующий психолог
Мысли и образ жизни зумеров влияет на окружающее их пространство, выбор жилья и в ближайшие несколько лет именно их приоритеты и представления будут задавать тенденции на рынке недвижимости.

Современные жилые комплексы Новосибирска, нередко и эконом класса, давно представляют из себя высотные постройки с облагороженной территорией, закрытым двором, видеонаблюдением, подземной парковкой и площадкой с местами для отдыха и занятия спортом. Застройщики всегда ориентируются на спрос, но какое жильё актуально среди зумеров?

Характерной чертой поколения считается склонность к переменам и отказ от накопительства — сегодня активно развивается рынок аренды, так называемый шеринг: жилья, транспорта, спортивного инвентаря, и даже свадебных платьев. Это отличает зумеров от предыдущих поколений, которые застали кризисы и перестройки — бумеров и миллениалов. Собственный дом или квартира для них выступает образом стабильности, "своего угла" и "крепости". Старшее поколение стремится расширить площадь , для них менее важно расположение и транспортная развязка, т.к. большинство создали семьи и обзавелись машинами, но приоритетны двор «без машин» и отдельный паркинг. Бумеры и миллениалы чаще зумеров выбирают квартиры без отделки, чтобы самостоятельно сделать ремонт. Как считает руководитель отдела продаж Est-a-Tet Роман Соколов, для этой категории покупателей важен некий статус объекта и рациональность его приобретения:

Практикующий психолог Романина Инна Ивановна отмечает, что осознанность в вопросе поиска и выбора жилья обычно появляется около тридцати лет. До этого времени молодежь живет впечатлениями, вопрос о постоянном месте жительства обычно стоит не остро.


ЖК Революция в Новосибирске
Представители поколения Z стремятся к независимости не слишком эмоционально привязываются к месту, т.к. стабильность и основательность - не являются ценностями молодых людей.
Романина Инна Ивановна
практикующий психолог
По статистике Росстата самый большой миграционный прирост по СФО в первом полугодии 2021 года наблюдался в Новосибирской области, 3,4 тыс. человек. Всего за полугодие в регион приехало 37087 человек. По словам демографов, в Новосибирскую область чаще всего приезжают в целях получения образования и заработка.

Действительно: половина опрошенных зумеров видят выгоду в аренде квартиры, вместо приобретения собственного жилья. В аренде квартиры выделяют такие преимущества, как возможность менять жильё в зависимости от потребностей: местонахождения от учёбы или работы, наличие домашних животных, партнера или детей.
Я приехала в Новосибирск из региона и я за аренду квартиры, меня всё устраивает: хорошее расположение, комфортные условия и я не трачу время на ремонт, на покупку и замену мебели.

— Ольга Лузина, 22 года, педагог- вокалист

Также большая часть опрошенных на данный момент снимают квартиры, аргументируя это тем, что планируют переезд:

Если бы я планировала оставаться жить в Новосибирске, то уже брала бы ипотеку, но я не знаю, где буду через три года, поэтому снимаю. Если что, могу в любой момент переехать в другую съемную квартиру даже в другом городе.

— Алёна Власенко, 22 года, дизайнер

Около 10 миллионов россиян арендуют жилье, и почти половина из них (49%) планируют продолжать жить в арендованном жилье как минимум в течение ближайших двух лет. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного Аналитическим центром НАФИ в 2019 году.

Молодое поколение демонстрирует все большую мобильность, что подтверждается данными об увеличении числа россиян, готовых к переезду в связи с более привлекательными условиями труда. Независимо от дальнейших темпов развития этого рынка все более насущной выглядит задача регулирования возникающих на нем отношений. Серьезный потенциал здесь открывают цифровые технологии – как вновь создающиеся, так и уже имеющиеся в сфере недвижимости порталы, приложения и агрегаторы постепенно переходят от чисто информационного сервиса к сервису совершения сделок

Тимур Аймалетдинов

заместитель генерального директора, Аналитический центр НАФИ
Марков Максим Анатольевич, директор по управлению проектами и инвестициями отмечает, что сегодня зумеров в числе покупателей жилой недвижимости в Новосибирской области ничтожно мало. По его словами, поколение вовлечено в рынок арендного жилья:
В большинстве случаев представители поколения Z не являются фактическими покупателями. В основном это их родители, которые покупают первую квартиру ребёнку. Молодое поколение активно вовлечено в рынок арендного жилья.
Марков Максим Анатольевич
директор по управлению проектами и инвестициями, корпорация "Елка"
Вторая половина опрошенных представителей поколения Z более близки к созданию своей семьи, их потребности, несомненно, отличаются. Для них сейчас актуальны собственные квартиры:

Я предпочту своё жильё. В чужой квартире нельзя завести домашних животных. Чтобы сделать ремонт, придётся договариваться, даже если хочется просто освежить обои.

— Данил Корниенко, 24 года, младший сержант полиции

Конечно, лучше иметь свою квартиру, чем съёмную. Буду брать ипотеку 100%. Лучше платить за свою, чем оплачивать кому-то отпуск.

— Ольга Феданкова 23 года, индивидуальный предприниматель

Квартиры для зумеров также должны отвечать таким требованиям как хорошая транспортная развязка и пешая доступность до метро. Большинство молодых людей живут насыщенной жизнью, часто бывают в центре города, а место учёбы и работы нередко располагаются на противоположных станциях метро. Каршеринг или такси обходятся дорого, а добираться на общественном транспорте иногда приходится с двумя или тремя пересадками. Среди опрошенных, 90% молодых людей на первое место среди потребностей поставили развитую транспортную развязку.

С моим ритмом жизни для меня приоритетнее транспортная развязка. Сейчас я живу далеко от центра и приходится постоянно пользоваться такси или ездить с пересадками...

—Алёна Власенко, 22 года, дизайнер

Для меня важно расположение ближе к центру, по линии метро...Уже был опыт жить в отдаленном районе, добираться до центра было проблематично.

— Данил Корниенко, 24 года, младший сержант полиции

Стоит отметить, что многие из новостроек на рынке недвижимости уже отвечают образу жизни поколения Z.

В спросе у молодых людей, безусловно, однокомнатные квартиры, студии. Поскольку последние 5 лет в Новосибирске их было перепроизводство, многие застройщики закладывали до 70% студий в своих жилых комплексах, предложений более, чем достаточно и цены не самые высокие..
Марков Максим Анатольевич
директор по управлению проектами и инвестициями, корпорация "Елка"
Опрошенных зумеров интересуют преимущественно новостройки. Студии, «однушки», реже- небольшие «двушки» евроформата с рациональной планировкой пространства. Готовый ремонт, нейтральная отделка и минимум мебели, чтобы заехать сразу. Лишь в максимально дешевых квартирах зумеры готовы вкладывать средства и силы в ремонт.

Я студентка и в ближайшее время отделка имеет значение. Мне нужна квартира с ремонтом и минимальной мебелью. Без ремонта рассмотрю предельно дешёвый вариант.

— Юлия Мельникова, 22 года, помощник юриста

Зумеры отмечают такие требования как закрытая территория, близость расположения к кафе, спортивным залам, торгово-развлекательным центрам. Пандемия и ограничения внесли свои изменения в представления зумеров к устройству преддомовой территории. Риэлторы зафиксировали появление спроса на проекты с развитыми внутренними дворами, в которых есть не только зона для занятия спортом и отдыха, но и коворкинги- пространство для работы.



Коворкинг ЖК MilkHouse, Новосибирск
На первых этажах современных жилых комплексов Новосибирска, учитывающих запросы молодых людей, могут располагаться бассейн, спортивные студии и салоны красоты, продуктовые магазины и шоурумы, и даже балетная школа для детей.
Квартира должна быть недорогая: в 18-25 лет молодые люди не накопили достаточную сумму и у них нет уверенности, что смогут позволить себе покупку квартиры самостоятельно. Большинство из них рассчитывает на чью-либо помощь. Исследования, проведенные страховой компанией «Росгосстрах жизнь» и банком «Открытие» показывают, что кредитования и ипотека в России не будут популярны среди поколения Z. Опросы также показывают, что поколение Z ставит деньги в приоритет своих жизненных ценностей, друзья, создание семьи и карьера идут в этом списке после денег.
Мы с родителями думаем о том, что будем покупать квартиру на личные сбережения, и, конечно, ипотека. Я постараюсь вносить свой вклад, но без помощи родителей у меня не получится купить своё первое жильё.

— Елизавета Соловьенко, 21 год, студентка


Гиперкогнитивность- ещё одна особенность, присущих зумерам. Это повышенная способность перерабатывать информацию одновременно из нескольких источников. Прежде, чем купить свою собственную квартиру 68% зумеров проанализируют рынок, сравнят цены, почитают отзывы о застройщиках, посмотрят как минимум три видеоролика о каждом жилом комплексе. Поэтому строительным компаниям будет непросто угодить требовательным покупателям. Привлекать придётся не рекламой и низкой ценой, а ориентироваться именно на запросы и представления поколения. Психолог Инна Ивановна утверждает- "новизна, динамичность, мобильность - это то, что должно отличать современные пространства.
This site was made on Tilda — a website builder that helps to create a website without any code
Create a website